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MARCHÉ ÉCONOMIQUE THAÏLANDAIS

- 2 ème économie d'Asie du Sud-Est

- Croissance en perpétuelle augmentation (4% pour 2018).

- Secteur du tourisme en plein essor.(18% du PIB annuel)

- 35,4 millions de visiteurs en 2017

- 39 millions en 2018 (Prévisions)

- Le marché de l'immobilier thaïlandais se solidifie avec les années

- Le secteur de l'immobilier de prestige suit le même essor que l'économie du pays, sur Bangkok certains prix atteignent aujourd'hui des sommets inédits pouvant dépasser les 19 000 euros le mètre carré.

MARCHÉ ÉCONOMIQUE DE KOH SAMUI

- Koh Samui qui est la deuxième ile de Thailande par sa superficie (252 Km2), elle attire chaque année plus 1,4 millions de touristes venus du monde entier.

62 000 habitants.

- Le pleuple thailandais reconnu, comme le plus accueillant au monde.

- Koh Samui: la perle d'un archipel de 80 îles et îlots.

- élue: 9 ème île paradisiaque du monde.

- Base de départ pour Koh Phangan, Koh Tan, Koh Tao et Ang Thong Marine Park.

- Aéroport international, propriété de Bangkok Airways.

L'IMMOBILIER À KOH SAMUI

- Une forte demande pour une offre qui se concentre sur les villas de luxe sur Koh Samui.

- Les acheteurs de villas sur Koh Samui sont pour la plupart des expatriés venant de  Chine, Hong Kong, Angleterre, Moscou, d'Australie, France et bien d'autres pays.

Rendement locatif confortable: réalisable à plus de 15%.

- En 10 ans la valeur des biens a augmenté de 150%

- Le prix du métre carré devrait augmenter de 20% d'ici 2020

Koh Samui est en pleine expansion. Elle est devenue une destination d'exception permettant d'augmenter la valeur de votre investissement. La Thaïlande offre un cadre juridique et des mesures fiscales favorables : pas d'imposition sur le revenu, pas de taxe d'habitation, une faible taxe foncière, pas de frais de succession, pas d'imposition sur la fortune, aucune double imposition, faible coût de construction.

Acte de propriété Condominium

Immeubles proposant plus de 20 logements construits dans les 20 dernières années

Depuis 1992 la loi thaïlandaise, permet aux étrangers d'acquérir un appartement en pleine propriété en leur nom propre, ainsi de détenir un titre de propriété thaïlandais (chanot)

Pleine propriété à vie 

Une société thaïlandaise peut-être crée ou rachetée par un étranger afin d'exercer des activités d'achats, de ventes immobilières, d'acquérir des biens mobiliers  en respectant la règlementation du pays dans des conditions autorisées.

Par le biais de ces sociétés thaïlandaises, les actionnaires sont nommés sur le titre de propriété (Chanot) pour l'achat d'un terrain ou d'une villa. Ainsi les étrangers obtiennent un droit d'occupation sécurisé du terrain sur lequel est bâti la villa.

Le droit thaïlandais autorise les étrangers à détenir les murs de leur villa en nom propre. 

L' enregistrement au cadastre thaïlandais (land office), assure ainsi la maîtrise totale de  l'investissement.

Location très longue durée

De nombreux investisseurs étrangers achètent chaque année des villas en Thaïlande sous cette forme.

Ces nombreux investissements sont régis par un bail de très longue durée de 30 ans renouvelable, appelé  « lease hold ». Cela permet d'acheter légitimement une villa en Thaïlande.

Ce contrat permet aux étrangers d'utiliser les terres thaïlandaises alors que les propriétaires thaïlandais conservent la pleine propriété de leur terrain. 

L' enregistrement du contrat se fait au land department au nom personnel de l'acheteur, cela garantit la jouissance exclusive dudit terrain.

La loi thaïlandaise autorise le renouvellement des baux de très longue durée sans préciser le nombre de renouvellements autorisés, il sera donc nécessaire de rédiger un contrat privé séparé.

Un étranger est propriétaire de sa construction en nom propre durant toute la durée du bail (renouvelable), ou alors jusqu'à la date de la vente de sa maison.

Si le bailleur ne souhaite pas renouveler le bail, il est dans l'obligation de racheter le bâti (à définir dans les clauses).

NOUS VENDONS ESSENTIELLEMENT DES TERRAINS OU DES VILLAS MUNIS DE TITRES DE PROPRIÉTÉ, EXCEPTION FAITE POUR LES TERRAINS OU BÂTIS À DESTINATION COMMERCIALE.

Comment acheter en Thailande

- Sélection de votre appartement, villa, terrain

- Sélection de votre avocat

- Dépôt de garanti versé afin de réserver votre bien

- Ouverture d'un compte bancaire en thaïlande

- Vérification du conseil juridique

- Rédaction du compromis de vente

- Transfert des fonds

- Rendez vous au cadastre thaïlandais (land department), représenté par votre conseiller juridique ou votre agent immobilier, afin de procéder au transfert du titre de propriété contre le dernier versement.

IMPÔTS ET FRAIS LIÉS À LA PROPRIÉTÉ

- FRAIS DE TRANSFERT: 3% à 5% du prix de la propriété.

- ENREGISTREMENT D'UN BAIL: 1,1% du coût total du loyer pour la durée complète du bail.

- IMPÔT COMMERCIAL: 3,3% du prix de vente initial ou évaluation du cadastre. Propriété commerciale de moins de 5 ans.

- STAMP DUTY: 0,5% du prix de vente initial.

- IMPÔT FONCIER: Faible coût (calculé selon la surface du terrain)

Dans le cadre d'un rachat de société, vous éviterez de nombreux frais. (voir avec notre conseil juridique)

LES AVANTAGES BARNES THAILAND

- Diffusion de votre bien à l'ensemble du réseau BARNES (Plus de 85 bureaux et une dizaine de départements experts dans le monde), favorisant la mise en vente ou la location de votre villa.

- Un reportage photo et vidéo effectué par des professionnels, mettant en valeur votre villa à la vente ou à la location.

- Reportages sur les biens et sur notre site international diffusés dans l'agence au coeur du Fisherman's Village  favorisant l'envie de visites.

- Une équipe jeune et dynamique à votre écoute

- Des services complets à la disposition de vos futurs locataires.

- La gestion optimale de votre villa grâce à nos nombreux partenariats de référence.

Les différents visa pour la Thaïlande

- Visa investissement

- Visa élite

- Visa retraite

- Visa transit

- Visa étude

- Visa tuteur

- Visa mariage

Pour en savoir plus, suivez ce lien