Facebook

LAISSEZ NOUS FAIRE LA DIFFERENCE

Vous possédez une ou plusieurs villas sur l'ile de Koh Samui, Koh phangan ou Koh Tao, vous souhaitez assurer vos revenus locatifs d'une manière régulière et optimisée, confiez votre propriété à Barnes Thailand.

Nos consultants spécialisés en gestion locative, avec une réelle connaissance et savoir-faire du marché local, seront à votre disposition afin de représenter votre villa, pour toutes démarches techniques, juridiques et fiscales.

OPTIMISATION DE LA LOCATION DE VOTRE PROPRIETE

Pendant des années, nos experts locaux ont estimé la valeur des propriétés de l'île de Koh Samui à vendre ou à louer au prix du marché.

Chaque villa est unique, c'est pourquoi nous adaptons la mise en ligne de nos nouvelles annonces selon: leurs antériorités, leurs popularités, leurs taux de réservation déjà existant. 
Nous n'hésitons pas à diriger nos propriétaires au départ de notre collaboration, vers une stratégie abordable au profit du taux de réservation afin de capter un maximum de commentaires positifs permettant de maintenir les futures réservations.  
Bien évidement nous ajustons les prix tous les mois en fonction des demandes pour optimiser au mieux le remplissage de votre villa ainsi, vous rapporter un rendement pertinent à votre investissement.

Une adaptation permanente des prix en fonction de la demande et de l'étude du marché est primordiale pour obtenir les meilleurs résultats.

NOS ENGAGEMENTS ET GESTION

- Gestion des réservations 

- Check in et Check out, transferts des clients à l'aéroport. 

- Check in de lendemain avec notre concierge. 

- Diffusions des instructions concernant la tenue de la villa

- Creation d'un inventaire de la villa 

- Déterminer leur besoin, afin d'organiser leur séjour en toute clarté et sureté (Véhicules, assurances, tours, transferts, activités, repas,...)

- 1 manager européen qui s'occupe du suivi et de l'entretien de votre villa. 

- 1 concierge qui s'occupe de la relation et des demandes des clients.

- Ménage d'entrée et de sortie (5 femmes de ménage à plein temps)

- Ménage tous les 4 jours avec le changement des draps et serviettes (variable selon la demande des clients ou des propriétaires)  

- Service de Laundry .  

- Pour les maisons non occupées, nous venons une fois par semaine aérer et vérifier si il n'y a aucun problème à constater dans la villa.

- Nous relevons les compteurs pour l'eau et l'électricité que nous facturons aux clients à chaque fin de séjour.

- En cas de problème technique nous travaillons avec une équipe de maintenance, compétente dans tous les domaines. Si une réparation est nécessaire nous vous contacterons afin de valider cette intervention.

COMMUNICATION

- Réalisation d'un reportage photographique professionnel (mise en scène d'un petit déjeuner et d'un diner) En effet 70 % du temps consacré lors d'une recherche immobilière est dédié à l'étude des photos,1 photo vaux mieux que 1000 mots.

- Un professionnel fera également une vidéo par drone pour une visite aérienne extérieur et intérieur, que nous mettrons en ligne sur nos différents supports de communication et nos réseaux sociaux.

Cette approche originale permettra d'attirer l'attention et d'accroitre la visibilité de votre bien immobilier, afin d'optimiser le nombre des réservations.

- Création de votre annonce et diffusion à travers tous nos moyens de communication numérique ( airbnb, booking.com, facebook, site internet )

- Diffusion de votre annonce sous forme de video dans notre agence de Fisherman Village. 

- Diffusion de votre annonce dans le magasine KS PROPERTY distribué à 10000 exemplaires à Koh Samui et Koh Phangan chez nos differents partenaires. 

- Annonce sponsorisée sur nos résaux sociaux et sur les moteurs de recherche pour une visibilité optimale de votre villa.

SERVICE 5*

Nous mettons à disposition pour les futurs locatires une gamme de prestation et service haut de gamme pour facilité leur sejour :

- Kit de bienvenue : panière de fruits frais et cocktail rafraichissant

- Brochure d'accueil personnalisée de la villa.

- Kit Bien Être : Produits de salle de bain, produit anti-moustique et parfum d'interieur. Tous ces produits sont bio et fait par un professionnel. 

- Kit de Plage : Sac, paréo, casquette et chapeau. Le tout fait main et de haute qualité.

- Kit Nouvelle Technologie : Téléphone portable, carte SIM prépayée, pocket WIFI, carte personalisée interactive de Koh Samui.

- Cartes de réductions de 10% dans nos restaurants partenaires ou beach club incontournables de Koh Samui.

- Nous restons bien évidemment à disposition de nos clients à tout heure de la journée et de la nuit 


 

SAISONNALITÉ

Basse Saison : 1er Mai au 9 Juillet / 20 Septembre au 17 Décembre.

Moyenne saison : 1er Avril au 10 Avril / 16 avril au 30 avril.

Haute saison : 8 Janvier au 1er Février / 10 Février au 31 Mars / 10 Juillet au 19 Septembre.

Pick saison : 18 décembre au 7 Janvier / 2 février au 9 Février / 11 Avril au 15 Avril.

ADMINISTRATION ET RÈGLEMENT

Dans un souci de transparence et de confiance nous travaillons en collaboration avec un avocat compétent et disponible pour tous nos futurs clients. 

Nos engagements : 

- Rédaction d'un contrat de gestion fait par notre avocat.

- Mise en relation si vous le souhaitez avec notre avocat pour la déclaration fiscale de vos revenus ou pour tout autres demandes.

- Relevé mensuel détaillé de la gestion locative de votre villa.

- Rapport d'activité mensuel avec le nombre de vue de votre villa, les differentes interventions faites et nos differentes remarques pour ameliorer le rendement locatif. Ce rapport vous permet d'être informé au mieux sur le bon fonctionnoment de votre maison. 

- Transfert par virement de vos revenus locatifs sur votre compte bancaire entre le 1er et le 5 de chaque mois. 

SERVICE CONCIERGERIE DE LUXE

Nous offrons un service de conciergerie de classe mondiale à tous nos locataires . Notre équipe de professionnel guidera nos futurs clients de l'arrivée à l'aéroport jusqu'à la fin de leur séjour.

Nous sommes capable de répondre à toute les attentes de nos clients et tous leurs besoins.

Les avantages Barnes

- Diffusion de votre bien dans le réseau Barnes, plus de 85 agences dans le monde.

- Un reportage photo et vidéo éffectués par des professionnels, favorisant la proposition de votre villa à la location.

- Reportage diffusé au coeur du Fisherman's Village.

- Publication sur notre site multi-langues.

- Une équipe jeune et dynamique pour gérer votre bien.

- Des services complets à la disposition de vos futurs locataires.

- Une gestion de votre villa optimale grâce à nos nombreux partenaires locaux.